Верховный Суд, защищая детей Чайки, уничтожает реестр недвижимости

Высшая судебная инстанция показала незнание закона и поставила под угрозу оборот недвижимости в России

Как я сообщал ранее, Верховный суд истребовал дело о фальсификации Росреестра и передал его для рассмотрения в кассационной инстанции. 27 сентября состоялось заседание, сегодня опубликовали определение, которое оказалось еще более неожиданным, чем мы думали. Вот такую «выписку» выдал Навальному Росреестр, после чего он обратился в суд:

Московские суды тогда сказали, что права заявителя не нарушены, но Верховный суд в лице Зинченко И.Н., Калининой Л.А. и Горчаковой Е.В. пошел еще дальше — он применил к отношениям по предоставлению сведений из ЕГРН закон о ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ:

Постойте, скажет любой студент третьего курса, изучивший общую часть гражданского права, но ведь в этом и есть суть и предназначение реестра: он открыт, и каждый может запросить сведения о правообладателе конкретного объекта. И никакой закон о персональных данных тут не применим, в том числе потому, что в нем самом указано: «если иное не установлено федеральным законом», то есть в данном случае законом о регистрации недвижимости.

Ведь это единственный способ получить юридически действительную и актуальную информацию об объекте, который вы хотите, например, арендовать или приобрести. Или, допустим, вы банковский юрист и проверяете документы на ипотеку. Присланные контрагентом сканы свидетельства или ранее выданной выписки из реестра могут не отражать актуальную информацию.
Что делает юрист, который проверяет объект недвижимости для работодателя или клиента? Проверяет реестр, других способов проверить наличие прав с высокой степенью достоверности у него нет. Сейчас Верховный Суд фактически лишает их такого инструмента. Юристы, которые проверяют документы о недвижимости, теперь не смогут дать точное правовое заключение об объекте, потому что не смогут удостовериться в наличии прав у продавца или залогодателя. Потому что Верховный суд запретил предоставлять третьим лицам сведения о собственнике, ссылаясь на персональные данные. Нет возможности провести надлежащую проверку — нет и оборота, не будет и инвестиций. Вот так трое судей, имеющих дипломы о высшем юридическом образовании, не разобравшись и не зная закона, создали угрозу обрушения рынка недвижимости, а как следствие — строительства, кредитования и всей экономики. То есть решение коснется практически каждого.

Подписывайтесь на наш телеграм «Юристы ФБК», здесь говорят о праве.